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综合起来,可以得到美团的盈利模型。当餐饮外卖客单价提升到50元左右,变现率提升到15%,每单有7.5元收入,6元的成本,25%的毛利率,算上每单1.5元的补贴,基本卡在盈亏平衡线上。2018年,美团外卖业务毛利为52.68亿,算上54的用户补贴,差不多刚刚打平。

对VC/PE机构来说,在长租公寓市场如何挖掘投资机会?这门生意对运营方的主要考核点是什么,未来又将如何实现盈利和退出?近期,房租飞涨话题引起大量关注,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓助推房租上涨的言论,更是将长租公寓推上风口浪尖。一方面,长租公寓是潘石屹眼中不赚钱的生意,杭州长租公寓鼎家近日因资金链断裂而破产的消息,也引发诸多对长租公寓运营风险的担忧;另一方面,在政策红利、万亿市场前景的预期下,VC/PE机构、地产开发商、酒店集团等资本方早已入局长租公寓市场。

在上述四方面的原因中,长租公寓推高房租的声音不断涌现。原因是,相比于个人房东的直租房,不少换租的租客们发现,机构化的长租公寓的租金提价幅度更高,8月份水木清华社区爆红的“房东帖”更是一石激起千层浪,租房客对这类机构的声讨声音此起彼伏。网友Leonardo跟帖表示,去年过年邻居的两居出租价为5000元~5500元/月,且愿意成交,结果中介直接给8000元/月,租约3年,这个物业最后租给了中介。“一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9500元/月”。

与王天一、蒋川、赵鑫鑫、谢靖四位全国冠军,四大天王一道晋级16强的还有汪洋、郝继超、倪敏、程鸣、孙昕昊、申鹏、崔革、徐超、许国义、孙逸阳、李少庚、何文哲。其中倪敏、孙昕昊两位非大师分别取胜了孙勇征、陆伟韬,倪敏与全国冠军“棋天大圣”孙勇征大战四盘(其中两局快棋)获胜,孙昕昊慢棋两胜,根据规则,两人将迎来申报大师的机会。

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