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值得注意的是,央行此次对商业性个人住房贷款定价基准转换提出了特别要求。存量房贷转换有两种方式:一是如以LPR为定价基准,则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月份LPR的差值,其中从转换时点至此后第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平;二是如转换为固定利率,转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,无论是何种转换方式,转换后的房贷利率应不低于原有利率,除非采用第一种方式后LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号。

但多位市场人士也同时指出,适当性管理的执行效果并不尽如人意,尚未达到预期。在未来,投资者权益保护的实效还需要通过完善立法体系、落实主体责任来强化落实。值得注意的是,设立科创板并试点注册制提供了难得的契机,在改革创新中进一步深化适当性管理。提升落实效果

1月31日,长沙市房地产中介协会发文,倡议全市业主在疫情影响最重的2月份适度减免各类经营主体租户租金一月,3月份租金减半。1月31日,苏州市房地产经济业协会发文,呼吁全市业主免收2月份一个月租金,3月份和4月份租金减半。业内认为,此次疫情对餐饮的影响不仅在于行业洗牌,很有可能会是一种行业的重塑。但行好事,笑对前程,放下恐惧,共赢难关。

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