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添加时间:截至目前,DST共完成了5支基金的募集,其中前三支基金的投资者大都来自俄罗斯,而第四、第五支基金则来自于数家主权财富基金和美国东海岸的一些高净值人士。在DST背后,俄罗斯寡头阿利舍尔·乌斯马诺夫是最大的LP,除此之外,南非传媒公司Naspers(腾讯曾经最大的机构股东)以及腾讯也是其主要金主。
嘉御基金则避开竞争激烈的白领公寓市场,对定位蓝领公寓市场的安心公寓进行了投资。据了解与白领公寓相比,蓝领公寓的房间改造成本更低,安心公寓能够为蓝领提供接近群租房时的价格,但总体来说居住条件更好。嘉御基金创始合伙人卫哲对21世纪经济报道记者表示,嘉御基金投长租公寓时主要看两项指标,即入住率和单店投资回收速度。首先,很多白领公寓入住率难超过70%,闲置资产很多,但安心公寓的入住率常年维持在95%以上。
同时,富力地产最近几年的负债总额和负债率也维持在相对高位。财报数据显示,富力地产截至2019年9月30日的负债总额约为3428.4亿元。2017年至2019年三季末的资产负债率分别为78.23%、80.92%和82.55%,呈现明显的上升趋势。
不少长租公寓采用的都是收购/租房源装修翻新后再整租或分租的模式,于是争夺房源在所难免。在争夺房源的过程中,就会发生高价争抢情况。有房主透露,刚在相关网站挂上自己的房子,第一时间收到的肯定不是租客的电话而是这些机构;更有甚者,在发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话,打听其他中介报价后竞相抬价。
不过,到目前为止,DST最大的胜利仍然是投资Facebook。2009年,DST向Facebook投资了2亿美元,最终获得40亿美元的回报。显然,在DST的投资组合中,中国公司是举足轻重的部分。当被问及是如何做出投资决策的时候,米尔纳总是不热衷于谈论细节。他总是强调,投资中国全在于“适应环境”和脚踏实地。
四维图新也瞄准了“封闭性”这一痛点,作为第三方平台为企业提供一套开放性更强的车机系统。在2019年四维图新用户大会上,四维智联发布了基于安卓系统开发的车载操作系统“雅典娜OS 2.0”,集成了部分AI功能,计划在2021年初量产。“雅典娜OS 2.0基于安卓系统,本身是开放的,可以很快地将市场上的新内容接入进来。”在程鹏看来,斑马智行采用基于Linux开发的AliOS系统,接入的内容更偏向于定制化,研发周期较长。